Nos honoraires de gestion locative
Un pourcentage sur les sommes encaissées, pas sur le loyer théorique. Si le logement est vide, nous ne facturons pas de gérance.
Le barème
Ces honoraires s'appliquent aux locaux d'habitation ou mixtes soumis à la loi du 6 juillet 1989, aux meublés, aux locaux commerciaux et professionnels, aux locations saisonnières, aux terrains et immeubles, ainsi qu'aux résidences secondaires, garages et entrepôts.
Les honoraires de gérance
Ils se calculent sur les sommes réellement encaissées, loyer et charges comprises. La nuance compte : un logement vacant, un loyer impayé ou une franchise accordée ne génèrent pas d'honoraires. Nous sommes payés quand vous l'êtes.
Ce que la gérance couvre, sans supplément :
- Émission des quittances et encaissement des loyers
- Révision annuelle du loyer selon l'indice de référence
- Régularisation annuelle des charges, pièces à l'appui
- Relance des retards et mise en demeure
- Déclaration et suivi des sinistres
- Relation avec le syndic de l'immeuble et paiement des charges
- Compte rendu de gestion et récapitulatif annuel pour votre déclaration
Les honoraires de mise en location
Pour un logement soumis à la loi du 6 juillet 1989, la loi encadre le partage entre bailleur et locataire. La part du locataire ne peut pas dépasser celle du bailleur, et elle est plafonnée par mètre carré de surface habitable selon la zone géographique.
| Prestation | Bailleur | Locataire |
|---|---|---|
| Visite, constitution du dossier, rédaction du bail | 8 € / m² | 8 € / m², dans la limite du plafond légal |
| État des lieux d'entrée | 3 € / m² | 3 € / m², dans la limite du plafond légal |
| Publicité et diffusion de l'annonce | Inclus | Jamais facturé au locataire |
Ce qui est déductible de vos revenus fonciers
Au régime réel, les honoraires de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers, tout comme les primes d'assurance, les charges de copropriété non récupérables, la taxe foncière et les intérêts d'emprunt. C'est un point que beaucoup de bailleurs oublient quand ils comparent gestion déléguée et gestion en direct : le coût net est sensiblement inférieur au coût affiché.
Nous fournissons chaque année un récapitulatif reprenant les postes dans l'ordre de la déclaration, pour que votre comptable ou vous-même n'ayez pas à retraiter les relevés.
Combien vaut votre bien à la location ?
Nous estimons la valeur locative sur les transactions réelles du secteur, pas sur les annonces en ligne qui restent affichées faute de preneur.